Integraal adviseur gebiedsontwikkeling

Praktische informatie

Ruimtelijke plannen worden steeds complexer. Er worden steeds meer eisen gesteld aan ruimtelijke, economische en maatschappelijke aspecten, waarbij ook de milieu-effecten niet verwaarloosd kunnen worden. De integrale aanpak van de ontwikkeling en realisatie van ruimtelijke plannen is daarom sterk in opkomst. De term die daarbij hoort is gebiedsontwikkeling. 

In een gebiedsontwikkeling moeten de belangen van alle partijen zo goed mogelijk bij elkaar worden gebracht om samenhang te creëren en zo tot een optimaal resultaat te komen. De regie over gebiedsontwikkeling ligt veelal bij de gemeente. Deze gemeentelijk regisseur handelt vanuit een integrale aanpak. Strategie is belangrijk, met aanwending van alle instrumenten in de vernieuwde Wet ruimtelijke ordening.

Welke partijen acteren binnen het krachtenveld van gebiedsontwikkeling? Hoe worden de mogelijkheden tot samenwerken verkend? Welke modellen van Publiek Private Samenwerking zijn van toepassing? Hoe ontwikkelt het concept zich tot realiteit en hoe kun je dat managen?

Waarom

Na afloop van de cursus heeft het moderne proces van gebiedsontwikkeling geen geheimen meer en kan de cursist hierin regisseren. Hij heeft inzicht in de actoren en het krachtenveld en kan daarover strategisch adviseren. De cursist heeft geleerd grondexploitatie en opstalexploitatie te integreren. Hij kent het publiekrechtelijke en het privaatrechtelijke kader waarbinnen gebiedsontwikkeling zich afspeelt en kan adviseren over samenwerking en realisatie.

Wie

De opleiding is gericht op medewerkers van gemeentelijke overheden die vanuit het gemeentelijk grondbedrijf of vanuit ruimtelijke ordening participeren in het integraal gebiedsontwikkelingsproces (stadsuitleg, bedrijfsterreinen, enz.). U heeft de ambitie uw kennis te verdiepen of te verbreden.

Wat

• De aanvang van en partijen in gebiedsontwikkeling
• Samenwerking (PPS)
• Organisatie: intern structureren van het planningsproces
• Procesmanagement RO: instrumenten en vaardigheden
• Het integrale ruimtelijke plan 
• Grond- en opstalexploitatie, beknopt
• Casus

Bij voldoende belangstelling kan een studiereis georganiseerd worden. De prijs hiervan is niet opgenomen in de aangegeven cursusprijs en wordt afzonderlijk in rekening gebracht.

Programma

1. De aanvang van gebiedsontwikkeling

De opgave, de kaders, de ruimtelijke plannen Rijk en Provincie

• Programma van eisen voor het plan, beleidsdoelen, randvoorwaarden zoals:
  tijd, financiën, kwaliteit, te realiseren programma
• Organiseren van maatschappelijk en politiek draagvlak, communicatie
• Procesmanagement is in de initiatieffase belangrijker dan projectmanagement

Uitvoering: Tilburg: 14 maart 2012

2. Partijen in een gebiedsontwikkeling

• Actoren analyse, belangen identificeren

Uitvoering: Tilburg: 21 maart 2012

3. Samenwerking (PPS)

• De mate van samenwerking en de vorm waarin, wordt bepaald door de complexiteit van het proces en het project, door de risico's en de onzekerheden, door de (grond) posities en de competenties van de partijen. Complexiteit wordt bepaald door het aantal (verschillende) spelers met verschillende belangen, de schaal van het project en het te realiseren programma
• Risico's
• Grondpositie
• Organisatie
• Meerwaarde van PPS en samenwerkingsmodellen
• Selectie marktpartijen
• Contracten

Uitvoering: Tilburg: 28 maart, 4 april en 11 april 2012 

4. Interne organisatie bij de gemeente

• Projectorganisatie vs lijn
• Draagvlak en continuïteit

Uitvoering: Tilburg: 18 april 2012

5. Het integrale ruimtelijke plan/management van RO-processen 

• Ruimtelijk plan. Ontwikkelingsplanologie i.p.v. toelatingsplanologie
• Gemeentelijk sectorenbeleid: volkshuisvesting, economie, welzijn
• Milieueffectrapportage
• Onderdelen van de ruimtelijke onderbouwing
• De nieuwe Wro. De nieuwe rol van de provincie. Projectbesluit.
• Eigendomsplanologie. Flexibiliteit in het plan.
• Beeldkwaliteit

Uitvoering: Tilburg: 25 april, 9, 16 en 23 mei 2012

6. Opstal- en grondexploitatie, grondbeleid beknopt 

• Grondbeleid
• Actief/faciliterend
• Het grondproductieproces
• Grondverwerving
• Gemeentelijk voorkeursrecht
• Onteigening
• Grondwaarden
• Grondexploitatie
• De Grondexploitatiewet in de nieuwe Wro
• Kostenverhaal
• Planschade
• Gronduitgifte
• Fiscale aspecten
• Aanbesteding
• Relatie met de grondexploitatie
• Samenwerken bij de opstalexploitatie
• Bestemmingsplan: programma, typologie, markt
• V.o.n. prijzen, huurprijzen
• Bedrijfswaarden
• Stichtingskosten
• Rendementen (BAR NAR)

Uitvoering: 30 mei en 6 juni 2012

7. Casus

• Samenbrengen van alle bepalende factoren
• Opstellen gebiedsexploitatie
• Opstellen van een integrale strategie voor de gebiedsontwikkeling
• Samenstellen van een samenwerkingsmodelovereenkomst

Uitvoering: Tilburg: 13 en 20 juni 2012

Toelatingseisen

Voor deelname is een vooropleiding op tenminste mbo-niveau, dan wel een door opleiding en ervaring verkregen mbo werk-/denkniveau noodzakelijk. Bij voorkeur dient de vooropleiding te zijn gericht op een functie bij de lagere overheid. Ervaring in een voor de opleiding relevante functie is noodzakelijk, waarbij u de ambitie heeft door te groeien naar een hoger niveau. Indien niet aan de opleidingseisen wordt voldaan is een intakegesprek met een opleidingsadviseur van BAZN de bestuursacademie noodzakelijk.

Extra informatie

Subsidie via A+O Fonds

Als u in het verleden een opleiding heeft afgerond op het niveau basisonderwijs, LBO, Mavo of VMBO óf als u ouder bent dan 55 jaar, dan kunt u voor uw cursus of opleiding een subsidie ontvangen via de Scholingsregeling Inzetbaarheid van het A+O Fonds. In het kader van deze regeling wordt 50% van de kosten van een opleidingstraject vergoed tot een subsidiebedrag van maximaal 1.500 euro, zolang er budget voor deze regeling beschikbaar is. Voorwaarde is dat u de aanvraag van de subsidie vóór aanvang van de cursus of opleiding indient en de cursus of opleiding minimaal 10 dagdelen duurt.

Meer informatie kunt u vinden op http://www.groeienbijgemeenten.nl/